Restauracja – Zientary-Malewskiej

Opis

Na sprzedaż: lokal użytkowy / restauracja – Olsztyn, ul. Zientary-Malewskiej 20 Oferujemy na sprzedaż lokal użytkowy z budynkiem niemieszkalnym, obecnie funkcjonującym jako restauracja, położony w świetnej lokalizacji w Olsztynie. Lokalizacja i położenie nieruchomości: Nieruchomość położona jest w rejonie strefy pośredniej centrum Olsztyna, na terenie osiedla Podlesna, w bardzo atrakcyjnym punkcie miasta. Budynek znajduje się przy samym tunelu, z bezpośrednim przejściem na Dworzec Główny PKP, co zapewnia doskonałą komunikację i dużą liczbę potencjalnych klientów. Teren jest ogrodzony, płaski i w pełni zagospodarowany, co zapewnia bezpieczeństwo i swobodę użytkowania. Nieruchomość posiada 12 miejsc parkingowych, co stanowi znaczący atut dla działalności gastronomicznej lub usługowej. Dodatkowym elementem jest wiata rekreacyjna, która może służyć klientom lub pracownikom, a przestrzeń wokół budynku jest uporządkowana i estetyczna. Budynek nie posiada bezpośredniego sąsiedztwa z innymi budynkami mieszkalnymi, co zapewnia spokój i swobodę prowadzenia działalności. Od strony zachodniej i wschodniej nieruchomość sąsiaduje z budynkami użytkowymi, a od północy znajduje się teren zabudowy przemysłowo-handlowej, co daje duże możliwości komercyjne. Od strony zachodniej, poprzez chodnik i drogę asfaltową, działka graniczy z kompleksem budynków mieszkalnych, co dodatkowo zwiększa potencjał klientów w pobliżu. Dojazd do nieruchomości oraz dostęp dla samochodów dostawczych i klientów oceniono jako bardzo dobry, zarówno od strony ulicy Zientary-Malewskiej, jak i pobliskich dróg asfaltowych. Lokalizacja, ogrodzenie, parkingi i dodatkowe udogodnienia czynią tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną pod działalność usługową, gastronomiczną lub handlową. Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona jest w rejonie strefy pośredniej centrum miasta, na terenie osiedla Podlesna Przy samym tunelu, z bezpośrednim przejściem na Dworzec Główny PKP Od strony zachodniej i wschodniej w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki użytkowe Od strony zachodniej, poprzez chodnik i drogę asfaltową, nieruchomość sąsiaduje z kompleksem budynków mieszkalnych Od strony północnej zlokalizowane są budynki przemysłowo-handlowe Dojazd i dostęp do budynku oceniono jako bardzo dobry Budynek i działka: Powierzchnia działki: 1260 m² Powierzchnia zabudowy: 274 m² Powierzchnia użytkowa: 538,63 m² Wybudowany w 1991 r., w technologii tradycyjnej Dach: czerwona dachówka wypalana Ściany: cegła Okna: drewniane, trzyszybowe Kominek Centralne ogrzewanie zasilane z lokalnej kotłowni Układ budynku: Parter (kondygnacja naziemna) – 284 m²: korytarze, WC, szatnia, sala bankietowa, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia biurowe, kuchnia Piwnica – 253 m²: korytarze, pomieszczenia gospodarcze i magazynowe, zmywalnie, liczne pomieszczenia magazynowe oraz pomieszczenia sanitarne Media i wyposażenie: Woda, gaz, kanalizacja, energia elektryczna 2 i 3-fazowa Internet, system alarmowy, brama wjazdowa Częściowe wyposażenie kuchni Parkingi na 12 samochodów Przeznaczenie wg MPZP: 1U – usługi nieuciążliwe i gastronomia Koszty: Podatek od nieruchomości: 2 900 zł / kwartał Lokal idealny pod restaurację, usługi gastronomiczne lub inną działalność usługową. Doskonała lokalizacja, wysoka widoczność, pełne media gotowe do użytku oraz bardzo dobry dojazd do nieruchomości.