Dom – Stawiguda

Opis

Wyjątkowa lokalizacja – Stawiguda, ul. Naturalna – blisko natury, wygodnie do miasta ! Prezentowana nieruchomość znajduje się w sercu Stawigudy, urokliwej miejscowości położonej w województwie warmińsko-mazurskim, zaledwie 15 km na południe od Olsztyna. To miejsce, które łączy w sobie zalety życia w spokojnej, zielonej okolicy z wygodą szybkiego dostępu do miasta oraz doskonałym połączeniem z resztą kraju dzięki bliskości drogi ekspresowej S7 i S51. Dom znajduje się na kameralnym osiedlu przy ul. Naturalnej – nowoczesnej, świeżo zabudowanej części Stawigudy, która w naturalny sposób wpisuje się w krajobraz otaczającej przyrody. To idealne miejsce dla osób szukających harmonii pomiędzy komfortem codziennego życia a ciszą i zielenią wokół. Otoczenie i natura W odległości kilku minut spacerem znajdują się rozległe tereny zielone i leśne należące do Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej, a także Rezerwat Las Warmiński – miejsce idealne na rodzinne spacery, jogging czy jazdę na rowerze. To jedno z tych osiedli, gdzie można naprawdę oddychać pełną piersią. W zasięgu kilku kilometrów dostępne są aż trzy jeziora, oferujące świetne warunki do rekreacji, sportów wodnych i wypoczynku latem: Jezioro Pluszne – ok. 5 km Jezioro Wulpińskie – ok. 6 km Jezioro Łańskie – ok. 8 km To sprawia, że Stawiguda staje się nie tylko sypialnią Olsztyna, ale też miejscem do życia w rytmie natury. Codzienna wygoda Choć okolica jest spokojna i otoczona przyrodą, to jednocześnie zapewnia szybki dostęp do najważniejszych usług: sklepy spożywcze (m.in. Lewiatan, Dino) – w promieniu 400–600 m restauracje, pizzeria, kawiarnia – ok. 500–800 m szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek – ok. 1 km przychodnia zdrowia, apteka – ok. 600 m stacja benzynowa – ok. 1,2 km To wszystko czyni Stawigudę pełnowartościową i samowystarczalną miejscowością, idealną do życia na co dzień. Komunikacja i dojazd Lokalizacja nieruchomości zapewnia świetną komunikację: Olsztyn – tylko 10–12 minut jazdy trasą ekspresową S51 Gdańsk – ok. 1,5 h (ok. 170 km) trasą S7 Warszawa – ok. 2 h jazdy (ok. 200 km) trasą S7 Komfortowy dom w zabudowie szeregowej | 134,6 m² | Garaż | Klimatyzacja | 2023 r. Nowoczesny dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy) położony w spokojnej i zielonej części Stawigudy, na kameralnym osiedlu "Nowa Stawiguda". Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni ok. 380 m² i została wybudowana w 2023 roku. To idealna propozycja dla osób ceniących komfort życia w otoczeniu przyrody z szybkim dostępem do miasta. PARAMETRY TECHNICZNE Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o szczegóły i funkcjonalność: Rok budowy: 2023 Powierzchnia użytkowa: 134,6 m² Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 18,3 m² Ogrzewanie: gazowe – niezależna kotłownia z piecem kondensacyjnym Junkers CERAPUR 2200W Przygotowana instalacja pod fotowoltaikę Duże okna PCV zapewniające świetne doświetlenie wnętrz Klimatyzacja w każdej sypialni – system firmy GREE Specyfikacja budynku: dach: dachówka ceramiczna (kolor czerwony) strop: żelbetowy monolityczny 20 cm + styropian podłogi: beton zbrojony włóknami polimerowymi lub stalowymi ściany zewnętrzne: cegła silka/gazobeton 18 cm + ocieplenie styropian 16 cm UKŁAD I WYKOŃCZENIE Dom wykończony został w nowoczesnym, ale przytulnym stylu z dodatkami w klimacie boho. Wnętrza cechuje ciepłe oświetlenie, zastosowanie dekoracyjnych ratanowych lamp oraz wysokiej klasy systemy oświetleniowe – szynowe z reflektorami. Parter (67,4 m²): Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią – 30,7 m² (meble na wymiar – system Hettich, AGD Electrolux, okap Globalo) Wyjście na taras – 11,8 m² WC – 2,1 m² Korytarz – 5,7 m² Wiatrołap + głębokie szafy na wymiar – 10,6 m² Garaż jednostanowiskowy – 18,3 m² Piętro (67,2 m²): Pokój I – 12,7 m² Pokój II – 10,9 m² Korytarz – 6 m² Łazienka z prysznicem – 6,7 m² Główna sypialnia – 24 m² z indywidualną łazienką i garderobą – 8,2 m² Dodatkowe atuty: Wysoka jakość wykończenia Na podłogach: terakota i panele o podwyższonej odporności na ścieranie + listwy VOX Espumo Świetnie rozplanowana przestrzeń dzienna i prywatna STAN PRAWNY Pełna własność Założona księga wieczysta Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych, roszczeń i zobowiązań Taka dostępność komunikacyjna sprawia, że możesz mieszkać wśród zieleni, a jednocześnie błyskawicznie przemieścić się do dużego miasta czy nawet wyruszyć w weekend nad morze lub do stolicy. To miejsce, które spełni oczekiwania najbardziej wymagających — spokojne, piękne, a jednocześnie funkcjonalne i świetnie skomunikowane. Idealna lokalizacja dla rodzin, osób pracujących zdalnie, jak i tych, którzy chcą uciec od zgiełku miasta, ale nie chcą rezygnować z wygody. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację! Nieruchomość dostępna od zaraz – zapraszam do kontaktu i na prezentację!